Серьезный вопрос!

Я считаю, что неплохо встретить старость имея дополнительный финансовый источник. Неизвестно что будет с нашими пенсионными программами, учитывая бедственное положение пенсионных фондов и увеличивающуюся продолжительность жизни. Поэтому, как один из вариантов, я рассматриваю покупку недвижимости. В Израиле купить вторую квартиру сложно и становится сложнее с каждым днём (привет Кахлону), поэтому я рассмотриваю вариант купить что-нибудь в Европе.

А вариант, приметрно, такой:

Например, в Праге, квартира стоит 150 тысяч евро. Нужно своего капитала 15% (что, уже, реальнее), остльное берёшь в банке под проценты на 25 лет. Посреднику платишь тысячи 2 сразу и один месяц в году стоимость месячной аренды. То есть посредник сдает вашу квартиру, например за 500 евро в месяц, и удерживает 500 евро в год. За эти деньги выплачиваешь ссуду, и через 25 лет квартира ваша. Стоимость её возрастёт до 300 тысяч евро, например. Можно продать, можно прололжать сдавать.

Есть ещё множество вариантов в разных странах. Я знаю одного человека, который этим живёт, но он богат и покупает квартиры без ссуды, у него несколько десятков квартир по всему миру, по его словам дело доходное и не хлопотное.

Так вот вопрос: Есть ли у кого опыт в таких делах?


Отправить публикацию друзьям в WhatsApp

0

мне все-таки кажется, что если есть свободные деньги, то их можно вкладывать  недвижимость, а если надо для этого брать банковскую ссуду - то не очень
Кроме того, два очень важных вопроса - как это скажется на налоговой истории? Надо ли заявлять немедленно в налоговую, что у вас появилась квартира за границей?
И второе - текущая забота о квартире, жильцах, счетах, ремонтах, поломках, домовых комитетах на месте, правилами тех, местных кондоминиумов, пожарная инспекци и пр., пр, пр. - надо для это8го, чтобы был человек, который возьмет на себя все эти заботы
 

Нона, как вы понимате, я никого не агитирую, просто советуюсь.

Насчёт налогов, насколько мне известно, их платить не нужно, так мне сказали, во всяком случае, но, может, и наврали.

Заботу о квартире берет фирма-посредник. Насколько честны они будут с нами - неизвестно. Но я знаю, что люди доверяют посредникам, может, просто, не выбора.

Можно купить и без ссуды, в Латвии, например, квартира может стоить 10 тыс. евро, в Болгарии - 30 тыс. Да и в Чехии, если не в Праге, можно купить тысяч за 20-30. Но советуют именно в больших городах. Мой богатый знакомый покапает в Германии, там подороже. В Праге без ссуды купить трудно. Однокомнатная квартира в новом доме будет стоить под сотню.

И как разобраться, не зная местных приоритетов, покупаешь ли ты хорошее жильё, или не котирующееся. Где найти порядочного адвоката и посредника? Опять же, как пишет Нона, человека, следящего за квартирой. Столько проблем. Хотя, очень сооблазнительная идея, особенно, если не облагается налогом (в чем сильно сомневаюсь).

Я и сам задаюсь этими вопросами, поэтому и обратился к публике, узнать, есть у кого подобный опыт. На бумаге все выгядит хорошо. Якобы, в Европе это принято, что фирмы следят за своим имиджем и всё такое. Но и ежу понятно, что будут говорить только хорошее.

Вы спрашиваете про Европу, а в Европе много стран, и в каждой стране - свои законы о жилье, правила налогообложения, а также условия на рынке жилья.
Нужно думать не только о цене недвижимости - как она вырастет в будущем - а еще и о том, сможет ли местное законодательство измениться не в вашу, как собственника, пользу.
К примеру: если вам удастся продать свою недвижимость по новой дорогой цене, с вас потребуют  (наверняка) заплатить налог с разницы, Это могут быть большие деньги. В том случае, если вы к моменту продажи не успеете выплатить ссуду, то можете оказаться должны и банку, и налоговой инспекции, считай государству (или тамошнему, или своему собственному или и тому и другому).

Вам нужен контакт с людьми, которые живут в стране, которая вас интересует. Они расскажут, как все действительно работает.

И это я пытался проверить, насколько возможно. Но где взять людей в другой стране, да ещё и знающих? Если бы мой знакомый начал бы у меня спрашивать при израильское законодательство про покупку недвижимости иностранцами - не уверен, что я смог бы оказаться достаточно полезным консультантом. Всё что смог найти в интернете - то мое.
 

В своей стране бы можете узнать, есть ли договоренности с другили странами о налогообложении, и чем вам это грозит. В налоговой службе и/или в банках должны быть советники по таким вопросам.
В другой стране найти людей просто: cъездите на разведку, посетите тамошних маклеров по жилью. Не посредников, а тех кто продает и знает законы.

И я знаю про Америку и Болгарию. В Америку, лучше, не соваться, там заработают только те, у кого огромный капиталл, а я пятью шекелеми нечего делать. В Болгарии рынок недвижимости в упадке, оттуда все уезжают. Можно купить, чтоб ездить туда отдыхать, за аренду ничего не выиграешь. И ждать, что там, когда-нибудь, станет хорошо и недвижимость выростет.

Да, звучит не очень заманчиво, но как я уже писал, в местах, где можно купить без ссуды - ничего не выиграешь ни на аренде, ни на росте стоимости квартиры. Ну выростет стоимость с 30 тысяч до 40 за пару лет. Но расходы на оформление, плюс пару поездок, все перекроют. Можно выиграть пару тысяч, стоит ли? Вкладывают в местах, где стоимость недвижимости должна расти, там и цены на квартиры высокие, что без ссуды купить сложно.

Если вы хотите купить в Европе и взять ссуду. Не проще ли сделать тоже самое здесь. Купить и сдавать. А квартиросъёмщики будут вам ссуду выплачивать. Знакома с человеком, который таким образом уже вторую квартиру покупает.

Было бы проще - купил бы здесь. Но, во первых, здесь квартиры намного дороже, во-вторых, на вторую квартиру дают, только 50% ссуды, в третьих, есть налог на вторую квартиру. То-есть, чтобы купить в Израиле вторую квартиру нужно иметь тысяч 700-800 шекелей и столько-же брать ссуду. Если иметь такие деньги, то в Праге можно купить новую квартиру без ссуды.