Знакомый архитектор из Биробиджана попросил объснить что такое «тама 38». И я поняла, что время настало. Попробую дать определение. «Тама 38» - это всеизраильский градостроительный план поощрения предотвращения сейсмической опасности. Израиль находится на геологическом разломе и в среднем раз в сто лет здесь бывают серьезные землетрясения. Местные власти обратили внимание на этот факт не очень давно. И только в 1980 году был утвержден соответствующий стандарт. «Тама 38» была утверждена в 2005. Она не требует немедленно укрепить (почти) все дома, разрешение на строительство которых была выдано до 1980 года, но предоставляет права на достройку владельцам квартир в тех домах, где такое укрепление будет произведено: 25 кв. метров пристройки к каждой квартире на ее этаже + 2 с половиной дополнительных этажа.
Иллюстрация: поэтажный план дома до и после расширения.

Итак, первый слой смыслов – буквальный – פשט: в Израиле существует опасность землетрясений, а многие дома не укреплены должным образом. Государство не имеет возможности заняться укреплением этих домов, но поощряет к такой деятельности граждан в форме предоставления дополнительных прав на строительство.

Второй слой – намек –רמז  :  опасность землетрясения – статистическая. Да, в восьмом веке на севере страны произошло разрушительнейшее землетрясение, после которого эти земли пустовали сотни лет. Но есть более насущные и очевидные проблемы – нехватка площадей для застройки. Поэтому предоставление возможности построить дополнительные два с половиной этажа практически ВЕЗДЕ на территории Израиля абсолютно лишает тему Иудеи и Самарии какой-то привлекательности.

Третий слой – толкование - דרש: закон гласит, что все права по «тама 38» принадлежат нынешним владельцам квартир в домах, построенных до 1980 года.  Но параллельно с законом сложились «народные обычаи» - граждане с закрытыми глазами отдают свои права на достройку бизнесменам в обмен на «бесплатное» расширение квартир. Проблема в том, что стоимость такого «подарка» исчисляется в пределах ста тысяч шекелей, а рыночная цена утерянных прав в некоторых районах зашкаливает за два миллиона шекелей для каждой квартиры.

Четвертый слой – секрет - סוד : мы в Иерусалиме открыли центр помощи объединениям жильцов, которые хотели бы самостоятельно осуществить свои права на достройку в соответствии с «тама 38». Вопросы можно присылать мне в личку на Фейсбук.


Отправить публикацию друзьям в WhatsApp

0

«тама 38» - хорошая кормушка для многих. И только придурочные жильцы в доме БК отказалась от этого проекта, хотя им предлагали. Не видать теперь БК 5-комнатной квартиры вместо 3-комнатной. crying

А ее дом подходит под этот проект? Пока решение касается только домов, построенных до 1981 года и не выше 5 этажей. У нас тоже начинали жильцы возбуждаться, но ни по одному параметру наш дом не проходит.. Комната добавляется только одна - безопасности, маленькая, и еще балкон, если его не было. и достройка 2 этажей вверху и одного внизу.. В Ашдоде начали уже давно, много домов сделано, симпатично выглядят. Нам предлагали за большие деньги (160.000 + разрешение в Ирие, адвокаты и пр.), не достигли согласия.

Подходит. Всё делается для жильцов бесплатно, т.к. кабланы строят еще этажы и продают там квартиры, им это выгодно. Ваад а-байт сообщил нам, что начинают проект, мы уже обрадовались, и тут же огорчились, узнав, что большинство отказалось. Людям неохота связываться. Строительство будет год-полтора, за каждый год стройки семья получает 60.000 шек. на съём квартиры, т.е. вполне достаточно.